1 dia útil de trabalho em 6 min.
Por uma fração do que o mercado cobra — R$ 150.
PTAM rigorosamente conforme a NBR 14.653, entregue em PDF e DOCx, 100% no nome do corretor ou da imobiliária — sem marca, sem rodapé, sem origem do sistema. Pesquisa, homogeneização e diagramação automatizadas. Faça o primeiro grátis.
Laudo PTAM
AVA-22015
Valor de mercado
R$ 746.822
Tipo
Apartamento
Área privativa
133 m²
Localização
Rio de Janeiro/RJ
Comparáveis
17 imóveis
CRECI-RJ 12345
NBR 14.653-2
Gerado em 5m 48s
PDF prontoDa foto do WhatsApp ao laudo assinado em 5 passos
Você gerencia o cliente. A gente cuida do trabalho técnico.
Cadastra com seu CRECI
30 segundos. Sem cartão. Você ganha 1 laudo grátis ao confirmar.
Diz onde é o imóvel
5 telas curtas: endereço, características, fotos do WhatsApp e finalidade. Dá pra fazer no celular.
A IA vai trabalhar
Buscamos os comparáveis na região, analisamos cada foto e validamos os documentos.
PTAM pronto em ~6 min
Conforme NBR 14.653, com seu nome, CRECI e responsabilidade técnica. Recebe por e-mail e na sua conta.
Entrega ao cliente
PDF profissional — capa, mapa, comparáveis, cálculo. Você assina e apresenta no banco, cartório ou venda direta.
O que você ganha em cada laudo
Não é template genérico — é PTAM pronto pra defender no banco.
Aceito em banco e cartório
Padrão NBR 14.653 — a mesma norma que avaliadores certificados usam. Banco e cartório reconhecem (depende da assinatura do corretor responsável).
Comparáveis reais da sua região
Buscamos automaticamente em portais públicos. Nada inventado, nada genérico. Você vê cada link e endereço no laudo.
IA olha cada foto
Nossa IA classifica padrão construtivo e estado de conservação a partir das fotos. Você não erra na auto-classificação.
Mapa pronto pra apresentar
Imóvel avaliando + comparáveis plotados num mapa, embutido no PDF. Visual que prende a atenção do cliente.
Memória de cálculo auditável
Aplicamos fatores NBR (oferta, área, padrão) e Chauvenet pra saneamento. Auditor do banco ou perito vê tudo.
PDF/DOCx profissional, com seu CRECI
Capa, dados, mapa, comparáveis, cálculo, anexos. Você baixa, assina e manda pro cliente, banco ou cartório.
Exemplos reais
Veja laudos gerados pela plataforma
Casos reais com dados pessoais, endereço exato e fotos do imóvel removidos. Mantivemos a metodologia, o funil de pesquisa e o indicativo de valor — exatamente como aparece no PDF que você assina.
Laudo #01
Apartamento residencial · alto padrão
Barra da Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
133 m² · 3 quartos · 3 banheiros · 1 vaga
Padrão normal · conservação boa
Indicativo de valor
R$ 2.067.124
R$ 15.542/m²
Pesquisa de comparáveis
103
brutos
93
únicos
49
conformes spec
6
selecionados
Bairros consultados
Avaliador responsável: Maneco Gomes · CRECI 29410 RJ
Laudo completo anonimizado
Ver capa, mapa, comparáveis e cálculo
Abre em nova aba · HTML navegável · ~12 páginas equivalentes
Laudo #02
Apartamento residencial
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
55 m² · 1 quarto · 2 banheiros · 1 vaga
Padrão normal · conservação regular
Indicativo de valor
R$ 349.972
R$ 6.363/m²
Pesquisa de comparáveis
120
brutos
113
únicos
30
conformes spec
18
selecionados
Bairros consultados
Anonimizado conforme LGPD · sem dados do solicitante ou avaliador original
Laudo completo anonimizado
Ver capa, mapa, comparáveis e cálculo
Abre em nova aba · HTML navegável · ~12 páginas equivalentes
Laudo #03
Apartamento residencial · 4 quartos
Tijuca · Rio de Janeiro/RJ
133 m² · 4 quartos · 3 banheiros · 1 vaga
Padrão normal · conservação regular
Indicativo de valor
R$ 721.708
R$ 5.426/m²
Pesquisa de comparáveis
72
brutos
54
únicos
28
conformes spec
13
selecionados
Bairros consultados
Avaliador responsável: Maneco Gomes · CRECI 29410 RJ
Laudo completo anonimizado
Ver capa, mapa, comparáveis e cálculo
Abre em nova aba · HTML navegável · ~12 páginas equivalentes
Cada exemplo abre o laudo completo em HTML navegável (capa, dados do imóvel, mapa, comparáveis, cálculo e anexos). Endereço exato, fotos do imóvel, identificação do solicitante e contatos pessoais removidos conforme LGPD.
Curadoria humana
Cada laudo passa pela equipe Maneco Gomes
A IA acelera o trabalho técnico — mas a responsabilidade pelo padrão é de quem entende dos quatro lados do mercado: projeto, direito, mercado e avaliação.
Maneco Gomes
Fundador da Avaliaz · 15+ anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro
Maneco Gomes Empreendimentos · CNPJ 06.973.104/0001-69
Quatro registros profissionais ativos
Arquiteto
CAU A118292-7 RJ
Advogado
OAB 245463 RJ
Corretor
CRECI 29410 RJ
Avaliador
CNAI 057245
O que isso muda pra você: a metodologia, os parâmetros NBR e os critérios de homogeneização foram desenhados por quem responde tecnicamente e juridicamente pelos próprios laudos. Você assina sabendo que a base do PTAM é defensável.
O que você ganha por laudo
1 dia útil de trabalho técnico em 6 minutos
Tempo é o ativo mais escasso de quem fecha negócio. A Avaliaz devolve o seu.
Tempo recuperado
~10h
de trabalho técnico
Pesquisa em portais (3h) + validação visual e saneamento (2h) + homogeneização e cálculo (2h) + diagramação do laudo (3h) — tudo automatizado.
Custo evitado
~R$ 1.350
vs avaliador terceirizado
Avaliador certificado independente cobra entre R$ 800 e R$ 1.500 por PTAM. Aqui sai por R$ 150, com sua assinatura e CRECI no laudo.
Prazo recuperado
2 dias
úteis de retorno ao cliente
PTAM tradicional leva de 2 a 5 dias úteis. Aqui sai em ~6 minutos — você fecha negócio antes do concorrente, cliente recebe a resposta na hora.
Quebra do tempo: manual × Avaliaz
| Etapa | Tempo manual | Avaliaz |
|---|---|---|
| Pesquisa em ZAP, VivaReal, Imovelweb, Loft, QuintoAndar | 2–4 h | instantâneo |
| Validação visual de fotos e padrão construtivo | 2–3 h | automatizado |
| Homogeneização NBR 14.653 + saneamento Chauvenet | 1–2 h | instantâneo |
| Diagramação do laudo (capa, mapa, tabelas, cálculo) | 2–3 h | automatizado |
| Total por laudo | 8–12 h | ~6 min |
Estimativas conservadoras baseadas em PTAM tradicional realizado por corretor sênior com Excel + portais manuais. Tempo médio observado em produção: 5 min 48 s (caso AVA-22015).
Um preço, pago por uso. Só isso.
Sem mensalidade, sem fidelidade, sem cartão pra começar.
PTAM completo
- PIX confirmado na hora
- Conforme NBR 14.653
- Comparáveis reais + mapa
- Análise de fotos por IA
- Sem mensalidade
- Cancela a qualquer hora
Corretor ou imobiliária ganha o 1º laudo grátis ao se cadastrar com CRECI válido. Sem cartão. Sem compromisso.
Tecnologia nova, padrão consagrado
A norma é a mesma usada por avaliadores há décadas — só que automatizada e acessível.
Conforme NBR 14.653
Aceito por bancos e cartórios (após assinatura)
CNPJ 06.973.104/0001-69
Caso real em produção
Apartamento de 133 m² em Rio de Janeiro/RJ. PTAM completo gerado em 5 min 48s: 17 comparáveis na região, análise visual de 15 fotos, valor calculado de R$ 746.822.
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O laudo sai com meu CRECI e minha assinatura?
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E se eu discordar do valor calculado?
Como pago?
Como funciona o 1º grátis?
Banco e cartório aceitam esse laudo?
Posso parar quando quiser?
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