Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 629 m do imóvel avaliando (anel 0–1 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 50 m² (-5 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.607/m² (+19,5 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,16 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 1 dormitório com aproximadamente 50m², situado em edifício antigo de padrão simples. O imóvel apresenta piso de taco/parquet de madeira em estado de uso nas áreas sociais, dormitório e circulação, e piso cerâmico simples nos banheiros. As paredes são revestidas com tinta branca sem acabamento especial. Os banheiros possuem azulejo branco e azul de linha popular, box simples e louças sanitárias de padrão básico, sem design diferenciado. Não foram identificados armários planejados, cozinha gourmet ou qualquer elemento de lazer coletivo. As esquadrias são de madeira antiga, compatíveis com edificação de construção datada. A iluminação é simples, sem luminárias especiais. O conjunto dos acabamentos, ausência de área de lazer e tipologia construtiva caracterizam imóvel de padrão simples (baixo padrão).
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.0 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 55 m² (+0 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.778/m² (+22,2 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,32 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 55m² com 1 dormitório localizado na Rua José Higino, apresentando acabamentos de padrão simples a popular. O piso é cerâmica branca de pequeno formato em todas as dependências. A sala integrada com área de jantar é compacta, com paredes pintadas sem revestimento especial, rodapé simples e sancas de gesso singelas. O dormitório principal conta com armário embutido de madeira de padrão popular e quarto de escritório bastante reduzido. O banheiro possui revestimento em azulejo branco padrão, box de vidro fumê, louças e metais de linha popular, sem qualquer elemento de design diferenciado. A cozinha é estreita e corredor, com armários antigos de alvenaria/fórmica e revestimento de azulejo com padrão datado, sem qualquer planejamento moderno. Não foram identificadas áreas de lazer, automação ou elementos construtivos que elevem o padrão além do popular/simples.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.0 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 56 m² (+1 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.926/m² (+8,9 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,53 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com área de aproximadamente 56m², composto por sala, quartos com armários embutidos em madeira escura, banheiro social, cozinha e área de serviço. Os acabamentos são de padrão normal: piso em cerâmica/porcelanato de médio formato em tom bege em todos os ambientes, paredes pintadas em branco com painel de pedra decorativo na sala, banheiro revestido com azulejo até o teto e box de vidro, cozinha com armários de MDF branco e bancada em granito simples. Os quartos possuem armários embutidos de madeira com espelhos, persiana vertical e janelas com esquadria de alumínio simples. Não foram identificadas áreas de lazer nas imagens disponíveis. O imóvel apresenta conservação adequada e acabamentos condizentes com o padrão normal de mercado.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.2 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 60 m² (+5 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 5.959/m² (-6,3 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,38 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 60m² com 1 dormitório, localizado em edifício de padrão simples. A sala possui piso de madeira escura (assoalho de taco/corridas), enquanto os quartos apresentam cerâmica comum de médio formato em tom claro. A cozinha é estreita e sem armários planejados, com revestimento de azulejo antigo padrão quadriculado em bege/marrom, bancada de mármore simples e piso estampado de época, caracterizando construção mais antiga. Os banheiros possuem azulejo padrão antigo, sem box de vidro (uso de cortina), louças e metais de linha popular, sem qualquer elemento de design diferenciado. A varanda é pequena, com piso de ladrilho hidráulico antigo e gradil de alumínio com tela de proteção. Não são evidenciadas áreas de lazer, automação ou acabamentos de média/alta qualidade. O conjunto dos acabamentos e a tipologia construtiva indicam padrão simples, compatível com edificação mais antiga sem reformas de modernização.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 47 m² (-8 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 5.592/m² (-12,1 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,72 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 47m² com 1 dormitório localizado na Rua São Francisco Xavier, apresentando padrão construtivo simples. Os ambientes sociais e quartos possuem piso cerâmico de pequeno formato em tonalidade bege/marrom, sem diferenciação estética. As paredes são revestidas com pintura branca lisa, sem acabamentos especiais. O banheiro social apresenta azulejo branco padrão com box em vidro fumê de perfil escuro e chuveiro elétrico aparente. A área de serviço conta com tanque de louça convencional e revestimento cerâmico simples em cor bege. Não foram identificados armários planejados, cozinha gourmet, automação ou áreas de lazer. As esquadrias são de alumínio simples com tela de proteção. A unidade está localizada em andar intermediário/alto, proporcionando vista panorâmica para a cidade e montanhas, o que constitui diferencial de localização sem impactar o padrão construtivo.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 54 m² (-1 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 4.656/m² (-26,8 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,59 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 54m² localizado na Rua São Francisco Xavier, composto por 1 dormitório, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. O imóvel apresenta piso em taco de madeira em todos os ambientes principais, armários embutidos em madeira nos quartos e sala, esquadrias em alumínio com varanda, banheiro com box de vidro e revestimento cerâmico em tom bege padrão, cozinha com revestimento cerâmico simples e sem armários planejados, área de serviço com tanque e aquecedor a gás externo. O padrão construtivo é classificado como Normal, com acabamentos compatíveis com edificações de médio padrão de tipologia antiga, sem automação ou elementos de destaque arquitetônico, porém com marcenaria em madeira que valoriza o interior das unidades.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 58 m² (+3 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.170/m² (-3,0 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,18 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 58 m² com dois quartos, localizado na Rua São Francisco Xavier, apresentando padrão construtivo normal. A sala de estar/jantar conta com piso em porcelanato escuro de médio formato, marcenaria planejada (painel para TV com nichos e armários em MDF bicolor branco/amadeirado), mesa de jantar em vidro e ar-condicionado split. Os quartos possuem marcenaria planejada com guarda-roupa e escrivaninha embutida, papel de parede decorativo em um dos dormitórios. A cozinha apresenta armários planejados em laca branca com tampo em granito preto, revestimento de parede em porcelanato imitação madeira, e eletrodomésticos de linha intermediária. Esquadrias com vidros e cortinas em voil. Acabamentos gerais compatíveis com padrão normal de mercado.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 56 m² (+1 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.443/m² (+1,3 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,07 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com padrão construtivo normal, localizado na Rua São Francisco Xavier, com área de 56m² e 1 dormitório. O imóvel apresenta piso laminado de madeira nas salas e quartos, piso cerâmico na cozinha e banheiro, paredes pintadas em massa corrida, esquadrias de alumínio com vidro simples e varanda com tela de proteção. Os quartos contam com armários embutidos de madeira. O banheiro possui box de vidro, cuba de apoio sobre bancada de granito e revestimento em azulejo branco padrão. A cozinha apresenta bancada em mármore, azulejos decorados e piso cerâmico, sem armários planejados, caracterizando acabamento de linha popular neste cômodo. O condomínio dispõe de área de lazer com piscina adulto e deck em pedra, compatível com o padrão médio. O conjunto dos elementos indica padrão construtivo normal.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.5 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 60 m² (+5 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 4.549/m² (-28,5 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,69 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento com configuração de sala, quarto e banheiro, apresentando piso cerâmico nas áreas de estar (cerâmica de médio padrão em tom terracota), paredes com pintura simples e detalhes de sanca/moldura em gesso nas salas. O quarto conta com roupeiro embutido planejado em madeira (padrão médio, aparentemente de época). O banheiro possui revestimento cerâmico com faixa decorativa, bancada em granito e box com cortina, configurando acabamento compatível com padrão normal. Esquadrias de madeira nas portas internas e janelas com grade de segurança. Imóvel de tipologia popular-médio, com conservação razoável e ausência de elementos de alto padrão, inserido em contexto de edifício residencial convencional.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 53 m² (-2 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.041/m² (-5,1 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,30 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Imóvel comercial/residencial de padrão simples, com área aproximada de 53m² e um dormitório, localizado na Rua do Bispo, Rio de Janeiro. As salas e ambientes apresentam divisórias em vidro fumê com perfil metálico preto, configuração típica de adaptação comercial de baixo custo. Os pisos são de cerâmica comum e vinílico simples, paredes em alvenaria rebocada e pintada sem revestimento especial. Os banheiros dispõem de box em vidro temperado simples, lavatório de coluna, espelheira de alumínio e revestimento em azulejo branco padrão popular. A copa/cozinha conta com bancada em granito escuro simples, azulejo branco nas paredes e armários de linha popular; teto aparente com laje exposta. Ausência de área de lazer, automação ou acabamentos diferenciados. O conjunto dos elementos indica padrão construtivo simples.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 51 m² (-4 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.247/m² (-1,8 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,11 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 51m² com 1 quarto, localizado em edifício residencial com vista urbana para região adensada. Os cômodos apresentam piso laminado de padrão popular, paredes em massa corrida sem revestimento especial, esquadrias de alumínio simples com vidro simples, portas internas em madeira padrão popular com acabamento em fórmica amarelada. O banheiro possui revestimento cerâmico antigo de padrão popular com pastilhas quadradas, piso em cerâmica escura, box de vidro simples, lavatório coluna e louças sanitárias de linha básica, sem qualquer elemento de design diferenciado. Não foram identificadas áreas de lazer, automação, portaria diferenciada ou outros elementos que elevem o padrão construtivo. O conjunto de acabamentos caracteriza o imóvel como de padrão simples.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 66 m² (+11 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 7.603/m² (+19,5 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,16 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 2 quartos localizado em edifício de médio padrão, com área aproximada de 66 m². O imóvel apresenta piso de porcelanato/cerâmica de formato médio nas áreas sociais e dormitórios, paredes com pintura lisa em tons diferenciados (verde), iluminação com spots de embutir, esquadrias de alumínio com vidro nas janelas e porta de entrada em madeira. A cozinha é integrada à sala e conta com armários planejados em MDF com acabamento escuro e detalhes em madeira, bancada em granito, forno embutido e eletrodomésticos de linha intermediária (Brastemp). Os banheiros possuem bancada em granito, box de vidro, revestimento em azulejo branco de formato médio, sem design diferenciado. A varanda/sacada é de dimensão razoável, com pia de serviço e armário suspenso. Os quartos são compactos, com armários embutidos de portas espelhadas e ar-condicionado de janela. O conjunto dos acabamentos e equipamentos posiciona o imóvel no padrão construtivo normal (médio padrão), compatível com o imóvel de referência avaliado.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.8 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 57 m² (+2 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.329/m² (-0,5 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,03 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de dois quartos com aproximadamente 57m², localizado na Rua Barão de Mesquita, apresentando padrão construtivo simples. Os ambientes são funcionais e compactos, com piso em laminado de madeira nas áreas sociais e quartos, paredes pintadas sem revestimento especial, janelas com esquadrias de alumínio simples e portas internas em madeira padrão. Os dormitórios contam com armários embutidos de MDF simples. O banheiro possui box de vidro fumê, bancada em granito escuro de acabamento básico e armário de parede em madeira. A sala apresenta layout reduzido com área de jantar integrada. O imóvel não apresenta área de lazer coletiva identificável nas imagens. A vista revela entorno urbano consolidado de médio adensamento, com edificações de padrão popular a médio. O conjunto de acabamentos e especificações indica padrão construtivo simples, situado na fronteira inferior do padrão normal.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.9 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (2 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 64 m² (+9 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 8.456/m² (+32,9 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,95 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 64 m² com dois quartos, apresentando padrão construtivo normal. Os ambientes são entregues sem mobília, com piso em porcelanato claro de médio formato aplicado em todas as áreas secas, paredes em massa corrida pintadas em branco, esquadrias de alumínio com porta de correr e sacada envidraçada. As portas internas são em madeira com batente em tom amadeirado, compatível com o padrão médio de mercado. A cozinha integrada possui bancada em granito/mármore sintético com passagem em meia parede (cooktop), sem armários planejados aparentes. O imóvel dispõe de sistema de aquecimento a gás (aquecedor de passagem visível na cozinha) e split de ar-condicionado. Acabamentos e especificações estão dentro do padrão normal conforme NBR 14.653.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 1.9 km do imóvel avaliando (anel 1–2 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 50 m² (-5 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.314/m² (-0,8 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,05 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Imóvel de padrão normal, com área aproximada de 50m² e 1 dormitório, apresentando acabamentos renovados acima do básico popular. Piso em vinílico/laminado de boa qualidade nas áreas sociais e dormitório. Sala com painel ripado de madeira decorativo e revestimento de parede texturizado, conferindo apelo estético intermediário. Banheiro reformado com revestimento tipo mármore retificado em grande formato, box de vidro, vaso sanitário convencional, aquecedor a gás e gabinete com cuba de apoio, configuração típica de padrão normal. Área de serviço coberta com telha translúcida e revestimento cerâmico. Janelas com caixilho metálico simples. Ausência de área de lazer identificável nas imagens. Imóvel aparentemente em fase de reforma ou recém-reformado, com alguns ambientes ainda em acabamento.
Padrão Simples✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 2.1 km do imóvel avaliando (anel 2–3 km), com tipologia compatível (1 quarto, igual ao avaliando) e área de 56 m² (+1 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Simples, compatível com o padrão do avaliando. Por situar-se em padrão construtivo Simples (distinto do avaliando Normal), aplicou-se fator de padrão construtivo de 1.191 sobre o preço unitário, levando-o à equivalência tipológica. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 6.332/m² (-0,5 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 0,03 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 56 m² com 1 dormitório localizado na Rua Mariz e Barros, Rio de Janeiro. O imóvel apresenta acabamentos de padrão simples, com piso cerâmico de pequeno formato em todos os ambientes, paredes com pintura lisa e meia-parede revestida com azulejo padrão na sala. A cozinha é compacta, dotada de armários aéreos simples na cor branca, bancada com granito escuro de linha popular e revestimento em azulejo branco. O banheiro apresenta revestimento cerâmico imitação mármore, box de vidro, aquecedor a gás externo e lavatório de linha popular; há indícios de máquina de lavar instalada no mesmo espaço. O segundo banheiro (ou banheiro social) exibe azulejo bege de padrão simples, gabinete com espelho e porta sanfonada. As esquadrias são de alumínio simples com vidro liso e tela de proteção/mosquiteiro. A ventilação dos ambientes é feita por ventiladores de teto. Não foram identificados elementos de lazer coletivo, automação ou arquitetura diferenciada. O entorno imediato evidencia vizinhança de padrão popular, com cobertura de telha de amianto visível ao fundo.
Padrão Normal✓ Compatível
Justificativa de manutenção da amostra. Comparável situado a 2.4 km do imóvel avaliando (anel 2–3 km), com tipologia compatível (2 quartos, +1 em relação ao avaliando) e área de 59 m² (+4 m² em relação aos 55 m² do avaliando — dentro da tolerância de ±20 % adotada pelo método). O padrão construtivo aferido foi Normal, compatível com o padrão do avaliando. Após homogeneização, o valor unitário da amostra foi de R$ 5.171/m² (-18,7 % em relação à média do conjunto), aderente à tendência central (|z| = 1,11 desvios-padrão, abaixo do limiar de Chauvenet). A amostra integra a base efetiva do cálculo do valor unitário básico.
Descrição do imóvel
Apartamento de 59 m² com 2 quartos, localizado na Rua Torres Homem, apresentando acabamentos de padrão normal. O piso é revestido com cerâmica/porcelanato de formato médio em tom bege nas áreas sociais, quartos e cozinha. As paredes são pintadas em branco, sem revestimentos especiais nas áreas secas. A cozinha possui bancada em granito escuro (Verde Ubatuba ou similar), revestimento em azulejo branco padrão nas paredes, sem armários planejados instalados — entregue para mobiliário posterior. A área de serviço é integrada à cozinha, com tanque embutido. O imóvel dispõe de varanda com guarda-corpo em vidro temperado e estrutura de alumínio, esquadrias em alumínio com vidro simples. As portas internas são em madeira lisa com maçaneta em aço inox. O imóvel é entregue sem marcenaria, o que é compatível com o padrão construtivo normal de construtora de médio porte, com projeto funcional e sem arquitetura diferenciada.
